房屋买卖契约是房地产交易中最核心的法律文件，不仅明确了买卖双方的权利义务，更是产权转移的重要凭证。一份严谨规范的契约能有效规避交易风险，保障数万元甚至数百万元资产的安全交割。
需详细列明房屋坐落、面积、产权证号等关键信息，建议附上产权证书复印件作为附件。
明确总价款、付款周期、定金比例等要素，特别要注明资金监管账户信息。
卖方需承诺房屋无抵押、查封等权利限制，否则应承担违约责任。
• 物业费交割时间节点
• 户口迁移违约责任
• 房屋瑕疵的验收标准
• 不可抗力条款的适用情形
• 争议解决方式的选择
根据《电子签名法》，符合要求的电子契约与传统纸质契约具有同等法律效力。但需注意：①使用经认证的电子签约平台 ②关键条款需做重点提示 ③保存完整的签约过程证据。
1. 通过不动产登记中心查询最新产权状态
2. 实地核查房屋现状与登记信息一致性
3. 要求卖方出具近3个月的水电煤缴费凭证
任何条款修改都需双方签字确认，建议采用修改条款+双方骑缝章的方式。重大内容变更应当重新签署完整契约文本，避免使用单方提供的补充协议。